近日，桂林市自然资源局对外发布了两地块控规公示，分别是《民主路片区地块控制性详细规划》和《迎宾路周边地块控制性详细规划6-1(b)地块规划调整》。
桂林市自然资源局公告截图
根据公示信息可知，民主路片区地块控制性详细规划
规划区位：
地块位于象山区漓江以西，漓江桥以北，桂林图书馆东南方向。地块范围约0.8公顷（约合8000平方米）。地块现状用地性质为行政办公用地，用地单位是桂林广播电视台。
用地现状：
现状规划范围内均为办公用房。现状办公用房总建筑面积约17470平方米。
地块控制性详细规划方案截图
地块规划：
由于广播电视台搬迁桂林新区，此次规划整合现状用地，地块规划为商业用地（兼容商务），规划容积率为2.0，建筑密度≦40%，绿地率≧25%，建筑限高24米（沿江第一排18米）。总建筑面积为15932平方米。
桂林市自然资源局公告截图
迎宾路6-1(b)地块的控制性详细规划6-1(b)地块规划调整
规划位置：
地块位于象山区茶店路以南、红光路以北、凯风路以西，紧邻桂林客运南站。规划拟调整净用地约0.73公顷（约合7300平方米）。
调整原因：
优化原规划用地布局需要。原规划的用地性质为加油加气站用地，位于两条次干道道路交叉口，不能满足《桂林市城市规划技术管理规定》相关要求，且容易造成交通拥堵。
完善片区公共服务，提升土地价值。原地块功能一定程度上不符合市场发展需求，已两次流拍。调整用地功能和相关控制指标有利于提升土地价值，完善片区城市功能。
地块控制性规划调整方案截图
规划调整内容：
拟将地块由加油加气站用地（商业服务业设施用地）调整为商业/商务用地（商业服务业设施用地）。
容积率由0.6拟调整为2.6，建筑密度由20%拟调整为35%。
建筑限高由12米拟调整为38米，与周边现状（34米以下）及南面拟建的兴安界首骨科医院桂林院区（34米，局部38米）、龙光·普罗旺斯二期（34米）形成高低起伏的城市天际线。
从上述技术指标可以计算出该地块计容建筑面积约18980平方米。
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