正文

  7月16日，临桂区自然资源局发布关于公开征求《临桂区2020年城区国有建设用地标定地价体系建设成果》意见的通知，公布《临桂区2020年城区国有建设用地标定地价体系建设成果》编制工作已于2020年11月完成，并于2020年11月6日通过了由区人民政府组织的听证论证，根据重大行政决策和规范性文件制定程序，向社会公开征求意见。

  《临桂区2020年城区国有建设用地标定地价体系建设成果》主要内容如下：

  通过对临桂区城区国有建设用地标定地价体系的建设，进一步补充完善临桂区公示地价体系（基准地价、标定地价、动态监测），充分发挥市场配置土地资源的决定性作用，及时反映国有建设用地使用权价格的动态变化，优化土地资源配置，为政府土地管理提供参考，为公众了解地价提供参考，有利于完善经济税收体系等。

  一、公示范围

  根据临桂区市场发育程度和管理服务需求，结合城区内不同用途自身的空间分布特征，确定临桂区2020年城区国有建设用地标定地价项目公示范围参照2019年土地定级及基准地价范围，包括主城区、秧塘工业园及乐和工业园，总土地面积约120.49平方公里（包含水域、山体绿地），四至为：东至东边山、路口村与桂林市秀峰区交界处、金山龙谷别墅区、五谷村、岭脚底村、万福路、东方庭院、临桂镇与桂林市象山区交界处；南至临桂镇与四塘镇分界线、湘桂铁路线、官亭村、新宅村、机场高速；西至路丁桥村段机场高速、大桥村、桂梧高速；北至小陂头村、毛家田村、车渡村、桂梧高速、沧头村、大宅村、田心村、桃花江、中隐路北部山体。

  按照《标定地价规程》（TD/T 1052-2017）要求完成《临桂区2020年城区国有建设用地标定地价体系建设报告》的成果，共划分24个标定区域和24个标准宗地。

  二、土地用途

  本次国有建设用地标定地价体系包括临桂区城区范围内的商服用地、住宅用地、商住混合用地、工业以及公共管理与服务用地（一类）共五种用途。

  三、地价内涵

  1、商服用地：在正常情况、公开竞争市场，土地开发程度为宗地红线外按现状“五通”（通路、通供水、通排水、通电、通讯）、红线内按场地平整设定，现状容积率，土地使用权年限为40年，土地权利状况为完整出让土地使用权，估价期日为2020年1月1日的城区国有建设用地出让使用权平均地面地价/楼面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。

  2、住宅用地：在正常情况、公开竞争市场，土地开发程度为宗地红线外按现状“五通”（通路、通供水、通排水、通电、通讯）、红线内按场地平整设定，现状容积率，土地使用权年限为70年，土地权利状况为完整出让土地使用权，估价期日为2020年1月1日的城区国有建设用地出让使用权平均地面地价/楼面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。

  3、商住混合用地：在正常情况、公开竞争市场，土地开发程度为宗地红线外按现状“五通”（通路、通供水、通排水、通电、通讯）、红线内按场地平整设定，现状容积率，土地使用权年限为商服用地40年、住宅用地70年，土地权利状况为完整出让土地使用权，估价期日为2020年1月1日的城区国有建设用地出让使用权平均地面地价/楼面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。

  4、工业用地：在正常情况、公开竞争市场，土地开发程度为宗地红线外按现状“五通”（通路、通供水、通排水、通电、通讯）、红线内按场地平整设定，现状容积率，土地使用权年限为50年，土地权利状况为完整出让土地使用权，估价期日为2020年1月1日的城区国有建设用地出让使用权平均地面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。

  5、公共管理与服务用地（一类）：在正常情况、公开竞争市场，土地开发程度为宗地红线外按现状“五通”（通路、通供水、通排水、通电、通讯）、红线内按场地平整设定，现状容积率，土地使用权年限为50年，土地权利状况为完整出让土地使用权，估价期日为2020年1月1日的城区国有建设用地出让使用权平均地面地价/楼面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。

  附：临桂区标定地价信息公示表

  地价期日：2020年1月1日

  1）桂林市临桂区临桂镇世纪西路以南、平桂路以东、凤凰路以西“桂林吾悦广场”地块：

  用途：商服用地；宗地面积74337.25㎡；容积率3.10；使用年期40年；地面地价5388元/㎡、楼面地价1735元/㎡。

  2）山水大道与经二路交叉处“桂林投资发展商务大厦”地块：

  用途：商服用地；宗地面积16667㎡；容积率3.62；使用年期40年；地面地价5450元/㎡、楼面地价1506元/㎡。

  3）金水路北侧“新都尚品”地块：

  用途：住宅用地；宗地面积10544㎡；容积率4.17；使用年期70年；地面地价3584元/㎡；楼面地价859元/㎡。

  4）临桂区临桂镇世纪大道南侧（交通局与市旅游局之间）“鸿通·世纪华庭”地块：

  用途：住宅用地；宗地面积13261㎡；容积率3.86；使用年期70年；地面地价3681元/㎡；楼面地价953元/㎡。

  5）临桂区临桂镇虎山路猫儿山“中远豪庭”地块：

  用途：住宅用地；宗地面积10163㎡；容积率4.93；使用年期70年；地面地价4727元/㎡；楼面地价959元/㎡。

  6）万平路以北、纬三东路以南、经一路以西“合凯山水国际”地块：

  用途：住宅用地；宗地面积30800㎡；容积率4.50；使用年期70年；地面地价4319元/㎡；楼面地价960元/㎡。

  7）临桂镇秧塘工业园区西城大道“桂林普中通信机械有限公司”地块：

  用途：工业用地；宗地面积22273㎡；容积率1.02；使用年期50年；地面地价357元/㎡。