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乐居买房讯  7月2日上午，编号GJ202110地块以1.66亿拍出，溢价率达10.67%，给刚刚7月的桂林土拍市场开了个好头。据悉，该宗地块竞得者彰泰集团，亦是意料之中的事情。地块所在位置与彰泰第六园、彰泰春天、彰泰兰乔圣菲同在漓江沿江线轴上，或是彰泰布局桂林势在必得的地块。

  编号GJ202110地块位于王家里村以东、彰泰·兰乔圣菲以南、莫家里村以北，宗地面积为21604.69平方米(约合32.4亩)，土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地。该地块起拍价1.5亿元。

  按照规划，编号GJ202110地块划分为编号为医药城D-1-2-1、D-1-3-2。D-1-2-1地块，用地性质为二类居住用地兼容商业用地(5%<商业≤30%)，用地面积为7911平方米，计容总建筑面积≤17400平方米(1.0<容积率≤2.2)，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，建筑限高≤22米，局部24米;

  D-1-3-2地块用地性质为二类居住用地兼容商业用地(5%<商业≤13.1%)，用地面积为13693平方米，计容总建筑面积≤33130平方米(1.0<容积率≤2.42)，建筑密度≤39%，绿地率≥25%，建筑限高≤22米，局部24米。

  并且，控制指标中建筑面积、容积率、建筑密度、建筑限高为上限控制，绿地率为下限控制。

  该地块其他约定条件:

  根据《关于桂林医药城D-1-2-1、D-1-2-2、D-1-3-2地块的规划设计条件》(市自然资规条〔2021〕3号)要求，D-1-2-1地块需设置1处3班幼儿园，用地面积≥1530平方米，建筑面积≥855平方米。幼儿园与项目一期同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，并应按照有关规定将建成的幼儿园连同土地一并移交所在辖区的教育行政部门。

  据了解，编号GJ202110地块属医药城一部分。早在1991年，七星区就规划以漓江路与环城南一路之间的新建区为基础，沿桂磨路向环城南一路以南延伸，建设产业园区。但随后受各种因素影响，医药城项目并未能推进下去，大片的土地就此闲置大概20年。

  从位置上看，编号GJ202110地块紧邻彰泰兰乔圣菲，能享受到七星区高新万达板块醇熟的商业生活圈配套，又与漓江相邻。值得一提的是该板块境内，企事业单位林立，营造了极强的商务生活氛围。在老城区内，拥有上述条件的地块已非常稀缺。

  且项目属医药城部分，意味着它天然享有医药城的相应资源。对于注重生活品质，或需在周边寻找优质房源的购房者而言，是个不可多得的项目。