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  2021年上半年最后一宗大体量土地遭遇流拍。

  原定于30日公开招标的编号GJ202109地块，由于到时无人报名，于29日在官网发布公告流拍，起拍价格2.5亿。

  编号GJ202109地块位于桂阳公路雁山镇段东侧、园博园以北，占地面积194871.17平方米（约292.31亩），规划为城镇住宅用地、零售商业用地、公园与绿地。

  根据出让公告显示，GJ202109地块按规划编号为N-37、S-13、N-35-1、N-35-2。

  其中，N-37地块用地性质为二类居住用地兼容商业用地(5%≤商业≤30%)，用地面积为83820平方米，计容总建筑面积≤117340平方米(1.0<容积率≤1.4)，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高≤24米，局部27米;

  S-13地块用地性质为二类居住用地兼容商业用地(5%≤商业≤30%)，用地面积为107171平方米，计容总建筑面积≤150030平方米(1.0<容积率≤1.4)，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高≤24米，局部27米。

  N-35-1地块用地性质为公园绿地，用地面积为1618平方米，绿地率≥70%;N-35-2地块用地性质为公园绿地，用地面积为2262平方米，绿地率≥70%。

  并，出让其他约定条件还包括：

  (一)地块出让条件以现状为准。竞得人须自行负责勘验出让地块的基础设施及配套情况，并自行解决道路通行、市政设施、市政管网的接驳问题及费用，市政府及相关部门不再投入现状标的以外的任何投资费用。

  (二)依据宗地规划，N-35-1、N-35-2地块为公园绿地，由竞得人负责办理相关手续，并根据规划设计条件的要求实施建设，并承担相应费用。

  (三)根据《桂林市雁山镇区控制性详细规划N-35-1、N-35-2、N-35-3、N-35-4、N-36、N-37、S-13、S-14地块规划设计条件》(市自然资规条〔2020〕35号)要求，N-37、S-13地块需分别设置1处9班独立幼儿园，用地面积≥5670平方米，建筑面积≥3375平方米，小区配套幼儿园应与新建居民住宅区同步规划、同步设计 、同步建设、同步验收、同步交付使用，验收合格后连同土地无偿移交雁山区人民政府。

  地块出让条件并不苛刻，但企业需投入成本也是显而易见的。

  很长一段时间，雁山区作为桂林第五大城区，在经济建设和旅游建设方面的表现远不如其他城区。但随着桂林国际旅游胜地建设推进，近几年雁山区可谓动作频频，多个大规模的度假项目落地于此。

  尽管目前看来，雁山区的房地产市场发展依旧缓慢，但随着度假区项目的相继开放，大学城的影响力不断提升，这一片区的发展将有巨大潜力。

  可惜的是，受桂林房地产市场整体表现的影响，桂林的楼市略显低迷。开发商拿地较过去谨慎，尤其在非商品住宅用途的地块拿地上，甚至显得有些猥琐。纵观2021年上半年，桂林已经流拍了8宗地块，流拍总面积617167.43㎡，总金额188381万元。其中，流拍地块中涉及有6宗住宅用地，流拍面积378731.4㎡，流拍总金额达150081万元。

  编号GJ202109地块所处位置恰好在园博园与雁山园之间，周边地块多在项目建设阶段，公共市政配套设施也不齐全。这就意味着房企需要投入更多的时间、资金和人力来推动项目的落成和运营。

  在市场整体表现不佳，项目产品去化速度不够快的情况下，这种地块的体量和开发周期无疑会带来极大风险，开发商不出手也成了意料之中的事情。

  不过桂林融创国际旅游度假区目前已开园，从开园活动当天的情形可见其影响和受欢迎程度足以让周边正在开发建设的度假项目乐观期待落成之日。

  所以，尽管目前GJ202109地块无奈流拍，但是并不意味着宗地价值下降，随着城区的建设越来越成熟，这宗地块势必会嫁得好人家。