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日前，桂林市自然资源局发布了《桂林市长山片区控制性详细规划调整论证报告公示》(下简称《公示》)，七星区长山片区的7400亩控规调整。此次调规是对《桂林市长山片区控制性详细规划》（市政城控函[2015]1号）、《桂林市长山片区控制性详细规划C-1、C-6地块规划调整》（市政城控函[2018]2号）及《桂林市长山片区控制性详细规划B-6、B-8及B-9地块规划调整》（市政城控函[2018]6号）的整合及完善。

据公示显示，规划用地范围西至东二环路、南至桂磨路，北侧及东侧以湖塘路为界，总用地面积495.44公顷(约合7431.6亩)。

规划调整原因有三：

1.高铁发展对汽车客运造成冲击;

2.桂林市重大招商引资项目需求;

3.解决部分单位企业的发展需求。

规划用地性质调整包括以下6点：

1.根据桂林市重大项目发展需求及高新区相关会议意见，本次调整取消了原规划长途汽车客运站用地(A-7地块)、物流仓储用地(A-14地块)、公共交通场站用地(A-9地块)、轨道交通用地(A-15地块)。

调整后，上述用地分别作为二类居住用地及中小学用地，取消的交通基础设施在湖塘路北侧另行选址研究。

2.将原规划商业用地(A-5地块)、商务用地(A-16地块)、村庄建设用地(A-2地块)调整为二类居住用地。

3.将原规划村庄建设用地(B-40-1地块)及小学用地(B-40-2地块)调整为商业用地(兼容40%住宅)，主要作为集体经济预留发展用地;原规划村庄建设用地(B-41及B-43地块)调整为二类居住用地，原规划二类居住用地(B-33地块)则调整为小学用地。

4.对原规划的两处旅游服务设施用地进行调整，其中B-36地块分别调整为防护绿地及文化设施用地，B-5地块调整为二类居住用地，同时将原规划文化设施用地(B-44地块)调整为二类居住用地。

5.为适应高新区产业的发展需求，将原规划商业用地(E-15和E-17地块)及居住用地(E-16和E-19地块)调整为一类工业用地。

6.参考在编国土空间规划方案，本次规划将原规划公园绿地(D-2地块〉及防护绿地(D-1地块)调整为生态绿地，调整后绿地总面积与原规划基本持平。

规划调整后，增加了居住用地、公共管理与公共服务设施用地和工业用地的比例，缩减的主要是商业服务业设施用地、道路与交通设施用地。