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  乐居买房讯  不久前，临桂区自然资源局公示了《桂林市临桂新区兰塘河以南片区控制性详细规划B8-1等地块规划调整方案》。

  据悉，此次公示的规划地块位于秧十五路以北，秧二路以南，秧九路以西，平桂路以东，规划总面积为26.46公顷（约396.9亩）。

  片区规划调整内容主要包括用地细分及地块边界调整及用地性质调整。

  (1）用地细分及地块边界调整：

  根据已有宗地所属权范围、现状建设情况，拟将原控规中的B8-9地块细分为B8-9地块、B8-11地块。

  其中，B8-9地块面积为4.40公顷，B8-11地块面积为0.73公顷；根据桂林市临桂区自然资源局文件《桂林市临桂区自然资源局关于桂林市临桂区气象观测站搬迁项目建设用地预审的批复》临自然资复〔2019〕36号，新增B8-12地块作为已审批临桂县气象观测站搬迁项目用地。

  (2）用地性质调整：

  依据桂林市人民政府办公室会议备忘录《研究桂林师范高等专科学校教育发展用地的会议备忘录》市政办备忘（二）(2021)8号的精神，为了加快解决桂林师专教育发展用地不足问题，助力桂林师专升格为本科学校，推动桂林教育事业高质量发展﹐将盘古山公园绿地以科教用地划拨给桂林师专。全市各级各部门要全力支持桂林师专临桂新校区建设。

  本次规划将B8-1、B8-3、B8-9、B8-10、B8-11地块用地性质由公园绿地(G1）调整为教育科研用地(A3）。

  调整后，B8-1、B8-3、B8-9、B8-10、B8-11地块与B10-1同时作为桂林师范高等专科学校的教育发展用地使用，合并计算后容积率为0.58，符合《广西壮族自治区建设用地控制指标（2021年修订)》中高等教育院校容积率的要求。

  调整后本次规划地块具备复合功能，一方面作为城市体育公园对社会开放，另一方面作为师专实训基地使用，并按公园相关规范要求进行管理。

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  去年1月，临桂区自然资源局发布了《桂林市临桂新区兰塘河以南片区控制性详细规划》调整总平面图，规划总用地面积约614.84公顷（9222.6 亩），规划调整区域涉及兰塘河以南片区控制性详细规划中大部分区域。

  主要包含了道路调整、用地边界调整、用地布局调整等。

  兰塘河以南片区本次调整加强了教育产业建设，桂林师专临桂新校区也将落地在片区内。

  此外，从规划中可以看到，该片区还规划有多所学校，包括小学（公办、民办）、民办初中和民办高中在内。

  A10地块面积调整为11.31公顷（169.65亩），拟将其打造为一所不小于55班规模的民办初中。

  C5与C6地块合并，并将其用地性质调整为中小学用地，调整后地块面积为7.99公顷(119.85亩)，拟将其打造为36班民办高中。

  B10-地块，调整其用地面积为4.5公顷（67.48亩）的36个班民办小学。

  A18地块，面积为4.06公顷，规划为60个班公办小学。

  C20-3地块，规划为一所24班的小学。

  C24-1地块，规划为24班小学。

  此外，在A15地块内，现状是一所18个班的小学。