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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

宁铁叠彩佳园位于福利路与胜利路东四里交汇处（十九中学对面）,双学府 国府精工造

【项目亮点】

1、项目价格为7200元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积56.33~116.5㎡，涵盖2,3居室

3、项目周边1km范围内有11个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于叠彩新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积32640㎡；建筑面积98000㎡；总共568户；建筑类型包括多层、小高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为安沁物业;物业费住宅：1.85元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.22，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、多层：多层住宅，通常容积率较低，环境较好，基本上是户户朝南，得房率较高。小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

2栋04户型-三居室-建面约116.5㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图2栋04户型

该户型建面约116.5㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

阔绰三房，户型方正实用，观景阳台阔绰，明厨明卫，布局考究

1栋01户型-三居室-建面约116.5㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图1栋01户型

该户型建面约116.5㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

阔绰3房，户型方正实用，功能分区明确；景观阳台宽敞，主卧布局考究。

8#3户型-二居室-建面56.33㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图8#3户型

该户型建面56.33㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为。

全南向精致舒居，经典两房设计，户型方正，双阳台

8#2户型-二居室-建面约56.33㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图8#2户型

该户型建面约56.33㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为。

经典实用两房设计，全明设计，通透舒适 户型方正，布局合理，动静分离，使用率高

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有11个公交站，最近的是胜利路三巷口(公交站), 与楼盘直线距离为198米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有14个幼儿园，最近的是凤凰山幼儿园，距离楼盘245米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无医疗配套。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为广运·美居购物广场，距离楼盘168米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含56.33~116.5㎡,价格约7200元/㎡，适合意向定居叠彩的刚需购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。