正文

  近期，广州白云法院对一起房屋买卖纠纷案进行判决。案件起因是原告方购房者蒋某经中介某鸿公司介绍，向被告方屋主张某购买广州市白云区某小区房屋，双方签订的《房屋买卖合同》约定房屋总价为363万元，定金20万元，中介费由蒋某承担。

  次日，蒋某向张某支付定金20万元、向某鸿公司支付中介费6万元。之后，蒋某发现涉案房屋曾发生凶杀案，要求终止履行合同并退还定金20万元，张某不同意，故蒋某诉至法院。

  张某表示，他交易的房屋并非“凶宅”，命案实际发生在他出售房屋的隔壁。他认为，交易的房屋不存在质量瑕疵，蒋某自己买房时没有审慎考虑，他现在反悔将没收他的定金。

  据院方了解，2013年涉案房屋的隔壁201房发生过凶杀案，但凶杀案发生时涉案房屋与隔壁201房打通为一套房屋。根据涉案房屋不动产权证的房地产平面附图显示，涉案房屋的南侧与201房相邻。

  故而，法院审理认为，涉案房屋在凶杀案发生时与相邻的201房打通为一套六室两厅的房屋，据此可以认定涉案房屋发生过非正常死亡的重大刑事案件。即使涉案房屋与相邻的201房在出售时已被恢复物理间隔，但不影响涉案房屋曾发生过非正常死亡的重大刑事案件的事实存在。

  原告主张被告出售的涉案房屋存在质量瑕疵，要求解除《房屋买卖合同》。本案中，房屋的质量除房屋的主体建筑、装修等客观质量外，还包括房屋是否便于生活居住使用等交易价值，对交易价值之瑕疵的救济应与质量之瑕疵作同一处理，可类推适用质量之瑕疵的规定。

  随后，白云法院一审判决解除双方签订的《房屋买卖合同》，被告张某向原告蒋某返还定金200000元、赔偿中介费损失60000元。被告张某不服，提起上诉，广州市中院二审判决，驳回上诉，维持原判。

  链接：什么是“凶宅”

  “凶宅”的由来

  “凶宅”是指曾发生枉死、他杀、含冤或恨而自杀等非自然死亡事件，同时伴随人们的相关心理因素的建筑物。“凶宅”之说逐渐形成了一种民间文化习俗，客观上对房屋的市场价值产生一定不利影响，并进而左右买家的购房意向，成为购房时需要考虑的重要因素，在法律上归于善良风俗，受到保护。

  “凶宅”的认定

  “凶宅”本身是一种文化现象，并没有明确的标准。需要结合事件的恶性程度、发生的事件以及社区影响等因素，综合认定是否对房屋居家和市场价值造成影响。本案中，原告所购买的房屋2013年发生恶性凶杀案，虽然涉案房屋现在做了隔断，但是当时是连为一体，处于“凶宅”的范围。

  涉“凶宅”房屋买卖的告知义务

  “凶宅”属于直接影响案涉房屋交易的重大信息，不管按照合同约定的告知义务还是根据诚实信用原则，出售人在出售案涉房屋时均应向购买者告知上述信息，由购买者自己决定是否购买。如卖方明知而故意没有将上述信息告知，故意隐瞒了真实情况，从而影响买方的正确判断，最终做出违背自己真实意思的表示，其行为构成欺诈。购买者在法律规定的期间内，可以向法院请求撤销买卖合同。