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  2月下旬开始，桂林的土地市场开始复苏。3月上旬雁山区地块集体爆发，一周内连续出让4宗地块，以商业、旅游娱乐用地为主。

  其中，于3月6日挂牌公示的编号GJ202004号地块，3月12日挂牌公示的编号GJ202006地块，以及3月13日挂牌出让的编号GJ202008地块都属商业用地，编号GJ202005地块则包含部分居住用地。

住建局网站公告

  疫情刚刚过去，雁山区就迫不及待出让多宗土地，与2019年8月公示的《桂林市雁山镇区控制性详细规划调整》有关。自调整规划后，雁山区政府在旅游产业建设方面加大了力度。

  此次规划调整明确了雁山镇规划目标和定位、规划人口、用地结构规模等。从规划图不难看出，调整后的雁山镇规划采用了“两轴·两园·两组团”的功能结构，完全对接桂林城市规划中对雁山区“重点文旅项目集聚区”的定位。

  截至目前，雁山区先后投资在建广西农垦悦桂情歌田园项目、益田·雁山民国风情小镇项目、融创万达文化旅游城、复星·桂林国际度假山水小镇(愚自乐园二期)、雪松文旅小镇(禄坊生态城)等商业、旅游项目。

  近期雁山区挂牌出让的4地块详情具体如下：

  3月6日挂牌出让的编号GJ202004、GJ202005号地块位于雁山区中心大道西侧，占地面积分别为120026.7平方米和78519.1平方米。GJ202004地块始拍价为10800万元，GJ202005地块始拍价为13200万元。

GJ202004地块、GJ202005地块大概位置

  GJ202004宗地按规划编号为B-1-4、B-1-5、B-1-7号地块，B-1-4、B-1-5、B-1-7号地块。

  其中B-1-4地块用地性质为旅游服务设施用地，兼容商业用地、娱乐康体用地，其中商业用地建筑面积不得超过总建筑面积的15%，娱乐康体用地建筑面积不得超过总建筑面积的15%。规划建设用地面积为35820平方米，总计容建筑面积≤57310平方米。

  B-1-5地块用地性质为旅游服务设施用地，兼容商业用地、娱乐康体用地，其中商业用地建筑面积不得超过总建筑面积的15%，娱乐康体用地建筑面积不得超过总建筑面积的15%。用地面积为43060平方米，总计容建筑面积≤68890平方米。

  B-1-7地块用地性质为娱乐康体用地，用地面积为41167平方米，总计容建筑面积≤82330平方米。

  按照公告所示技术指标计算出总建筑面积为208530平方米，楼面地价约为518元/平方米。

  GJ202005宗地按规划编号为B-1-8、B-1-9号地块。

  其中B-1-8地块用地性质为商务用地兼容零售商业用地≤30%，用地面积为47930平方米，容积率≤3.0；B-1-9地块用地性质为商业用地兼容商务设施用地≤15%，二类居住用地≤15%，用地面积为30603平方米，容积率≤3.0。

  按照公告所示技术指标计算出总建筑面积为235599平方米，楼面地价约为560元/平方米。

  这两宗地块毗邻已经开发建设的利森·红郡、雁山新城等项目。

  3月12日挂牌出让的编号GJ202006地块，位于雁山区柘木镇禄坊村委会的马口里、万福东路南侧柘木片区。该地块总面积216417.12平方米，约合324.46亩，起始价为18500万元。

GJ202006地块大概位置

  地块按规划编号为A-5-1、A-6-1、C-1-1、E-2-2、4-1-1，其中A-5-1地块用地性质为旅馆用地，兼容零售商业≤10%，餐饮≤10%，娱乐≤15%，用地面积为121475.3平方米，总计容建设面积121475.3平方米。

  从项目所处位置推断，该地块将开发成为雪松文化旅游小镇项目。

  13日挂牌出让的编号GJ202008地块位于雁山区中心环线南侧，宗地面积为43113.54平方米，起始价为4500万元。该地块规划为娱乐康体用地，兼容≤30%商业用地，紧邻桂林理工大学雁山校区。

GJ202008地块大概位置

  与前3地块的出让方式不同，GJ202008地块采用增价拍卖方式，起拍价4500万元，增长幅度50万，按照价高者得原则确定竞得人。

  该宗地按规划编号为B-1-8、B-1-9号地块，其中B-1-8地块用地性质为商务用地兼容零售商业用地≤30%， B-1-9地块用地性质为商业用地兼容商务设施用地≤15%，二类居住用地≤15%。

  结合《桂林市雁山镇区控制性详细规划调整》，这批出让土地都在桂阳公路以西，正是几所高校聚集的片区，环绕大岭公园周边，与规划调整的重点区域仅一街之隔。近几年雁山区经济、旅游产业建设已初见成效，高校云集也带旺了片区商业，给入驻企业带来千载难逢的发展机会。

  2019年，雁山区旅游业更得到长足发展。已有愚自乐园、雁山园、园博园、玉圭园等10大旅游文化休闲园区，是广西拥有3A级及以上景区最多县区。广西师范大学雁山校区、漓江学院、桂林理工大学雁山校区、桂林旅游学院、桂林理工大学博文管理学院等大专院校落户于此，提升了片区文化氛围和人文气质，对雁山形成独有的旅游风貌和商业特色将起到积极作用。

  雁山区通过将科技教育、旅游娱乐与商业进行有效融合，大力促成片区特色经济的快速发展，让诸多投资企业看到了当地的u锦绣前程。一个个即将呈现在市民面前的重大旅游、商业项目又会进一步推动片区经济的实际发展。待雁山按照规划建设完成后，将会是一个繁华、舒适、优美、富庶的商业度假生活区，届时大家都不要太艳羡当地居民呀！