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桂林前2月计划推出13宗地 工业用地占大头

http://guilin.leju.com/  2012年02月21日15:09  新浪房产

  从2012年1月份开始,到3月7日有最新土地出让计划为止,桂林市区、临桂新区和灵川县共计划出让13宗地,总面积约409亩,其中商住用地3幅,面积约71.8亩,工业用地等其他性质用地10幅,面积约337.2亩。在出让的工业用地等其他性质用地中,临桂县3幅,灵川县6幅,市区1幅。今年2月,除工业土地等其他性质土地出让外,临桂和灵川两地均有普通商品房用地出让。

  在今年2月份共出让土地约271.5亩,桂林市区也迈开了新年土地出让步伐,由于去年屈指可数的土地出让数量,今年市区的土地出让情况备受业内关注。临桂新区和灵川县工业土地等其他性质土地出让频繁是刚过去的2011年桂林土地市场的主要特点之一,随着两地城市经济基础设施建设的进一步完善,工业土地等其他性质土地的出让也将在2012年桂林土地市场上占据一席之地,这从2月份两地土地出让计划中可见一二。

  临桂、八里街共计出让土地约271.5亩:

  临桂土地出让情况:

  在今年2月份,临桂新区7日有一宗面积只有12亩的商住用地以底价成交,这一宗地规划有农贸市场建设的位于新龙路南侧宗地,面积约12亩,因只有一家企业报名,现场以底价成交,成交总价为982.8万元,单价为81.84万元/亩。此外,临桂新区还有批发零售用地,出让面积达20.6亩,占整个2月份临桂土地出让的63%;而在2月20日,临桂新区还将有两宗面积5303平方米、8396平方米,编号为201202、201203的 批发零售用地出让。

  2012前3月临桂县土地计划出让一览:

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  灵川县土地出让情况:

  二月,灵川八里街经济开发区也在份推出了一宗位于桂林八里街开发区内的2-2#B和8-0#地,面积为29亩的地块,除此之外,其余均属工业用地,面积约为210亩,占二月份土地出让面积的87%。相较临桂新区,灵川县出让的工业土地面积较大,且一次性出让多幅情况较多。二月份灵川县出让面积最大的工业土地位于定江镇宝路村委莲花塘村民小组,达103.8亩,一次性最多出让约151亩。

  在三月初,灵川县将再推一宗地,该宗地位于定江镇宝路村委路西村民小组二队,面积为20535.485平方米,起始价达1363元/平方米,不仅单价高,有600元的建设保证金作为门槛,预示着此宗地将是实力房企的争夺物。三月份市区同样以一幅工业地块打头阵,该宗地位于桂林市桂阳公路以东,灵三绕城高速公路以北,面积为49652平方米,约74亩。

  八里街开发区内的2-2#B和8-0#地,占地面积19700.32平方米,由于该地块地理位置优越,再加上八里街地区良好的发展形势和相对成熟的房地产行业开发环境,引来3家房企和5位自然人参与争夺,最终桂林开元房地产开发有限责任公司以2500万元的成交总价、84.6万元/亩的成交单价拿下该地块使用权。虽然5.75%的溢价率不高,但该地块如果以最低容积率1.8计算,楼面地价为705.01元/平方米,最高楼面价超过4000元/平方米。这块地附近的阳光叠彩的均价已达5700元/平方米,未来该宗地有较大的利润空间。这宗地的成功收场也为灵川县土地出让开一个热闹头。

  2012前3月灵川县土地计划出让一览:

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         小编后记:

  目前桂林市房地产市场形势很有悬念,一至三月,整个桂林市多为临桂新区和八里街经济开发区有土地放量,主城区放量仅见一宗工业用地地块。临桂新区作为桂林未来行政副中心,已正式进入桂林城市拓展版图,并已拉开了开发序幕。花样年花样城、碧园印象桂林、飞扬国际等新旧大项目正在如火如荼加快建设;而八里街经济开发区的玉柴博望园、水岸新城、哈佛大厦等多个项目也已开发建设;随着这些新兴区域商品房建设速度的加快,两区域未来也会有更多房源入市,特别是临桂新区,整体市场竞争形势将会更加激烈。可以预见,虽然年初住宅供地不是很多,但这两个区域在2012年的商品房供需关系仍然为市场主要关注对象,桂林市各个区域之间的供需矛盾也将继续存在。

  2012年初,桂林市政府推出的多是工业用地,而且大多数是临桂新区和八里街经济开发区的,且住宅土地量只占其中很小的部分,因而房地产开发企业争相拿地的情况目前尚未出现。这似乎表明,在桂林,楼市调控之下,政府也在拿捏,因而顺势放出的住宅用地量并不多,因此,也导致目前桂林住宅土地市场在一定程度上并不算火热。临桂新区今年开年的第一宗土地成交为商住用地,无人竞争,低价成交,让人感觉有些惨淡。随着去年“新国八条”、加息、上调准备金率等楼市调控政策的出台,开发商对后市的把握变得不明确,拿地热情有所降低或也成为原因。

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