5月27日,南宁市国土资源局通过拍卖方式出让良庆区10块小面积住宅地的使用权,拍卖现场较为火爆。图中两栋楼之间的空地,就是当天拍卖的53、54号地块。该空地位于玉洞片区,共220余平方米,被人以700余万元的价格拍下。记者 罗暘摄

  继3月13日顺利挂牌出让10块小面积住宅用地后,5月27日,南宁市国土资源局再次通过拍卖方式出让10块小面积住宅“插花地”的使用权。当天的出让活动现场比上一次更加“火爆”,个别地块光是土地成交价就能在南宁市区买下一栋别墅。业内人士认为,私宅用地在南宁主城区虽然比较稀缺,但也不宜盲目跟风抬价,需注意投资风险

  1 现场:土豪700余万元连扫两块地

  当天拍卖的10块土地全部位于南宁市良庆区,分布在金象二区、金象三区、玉洞商贸城和建设路片区。拍卖会定在上午10时开始,但还未到9时30分,南宁市国土资源交易中心的大厅里就挤满了竞买者。

  首先拍卖的是53、54、55号地块,面积分别是116.39平方米、112.45平方米、115.22平方米。其中53、54号地块相连,55号在前两者西侧。53号地块起始价95万元,有30多人竞拍。拍卖刚开始,应价号牌就“此起彼伏”,甚至出现三四名竞买人同时举牌的情况。主持人设置的加价幅度是每次1万元,但由于200号、183号等竞买人“跳跃式”加价,总价很快上到300万元。183号竞买人显得势在必得,不管别人加到什么价位,他都直接再加到5或0为尾数的整数,还抱怨“节奏太慢,应该每次最少加5万元”。最终经过86轮竞价,183号竞买人以355万元摘得53号地块。

  接着拍卖54号地块,183号竞买人换上213号号牌继续“出战”。该地块起始价90万元,经几轮“跳跃式”加价后迅速上升到300万元。213号竞买人继续叫价,最终以365万元摘得该地块。记者通过容积率等数据计算,53、54号地块的溢价率分别达到了273.68%和305.56%,楼面地价分别高达8402元/平方米和8189元/平方米。与53、54号地块同在玉洞商贸城的55号地块也拍出了高价。169号竞买人以310万元成交,溢价率为226.32%。

  此次拍卖,有5块土地位于金象三区,是48~52号,面积从89.73平方米到129.28平方米不等。结果景华一街92平方米的49号地块以72万元起拍,经过60多轮举牌,以173万元成交。该成交价虽远不及54号地块,但比3月份出让的10块地的成交价都要高。当天成交价最低的地块也在金象三区产生。面积92.01平方米的50号地块位于景华三街,起始价71万元,以100万元成交。

  拍卖会持续了近3个小时,共有上百名竞买人参与。除46号地块外,共有9块土地顺利拍出。位于金象二区东湖一街的46号地块,因报名竞买人不足3人而流拍,自动转入挂牌出让流程。

 拍下53、54号地块的竞买人。

  2 走访:临街地块更好卖

  53、54号地块的竞买人一口气花700多万元买下200多平方米的宅地,还需花约2000元/平方米的成本来进行建设。而在南宁市区,花700多万元能买下一套带车库、花园的别墅了。

  27日下午,记者到53、54号地块走访发现,该位置处在玉洞片区的主干道凤凰路上,距银海大道只有两三百米。凤凰路连接银海大道和平乐大道,同时,南宁至吴圩国际机场第二条高速公路的出入口,也设计在银海凤凰路口附近。玉洞商贸城的居民黄先生介绍说,凤凰路一带原来就是该片区人气较高的区域。玉洞大道、凤凰路可直通五象湖片区后,商贸城一带的房价就开始微涨。南宁地铁二号线玉洞站开工、机场第二高速出入口确定落在附近后,房价又迎来一波上涨。

  记者注意到,成交价较高的几块土地都处在临大街或靠近大街的位置。如49号地块所在的景华一街,就是金象三区内的一条主干道,人气旺,周边全是店铺。流拍的46号地块则“藏”在金象二区的最深处,处在一条断头路的末尾,十分冷清。

  3 提醒:投资买地需注意风险

  据良庆区国土部门提供的信息,类似的小面积宅地共有40块。经过两轮出让后,还有20块计划在下半年出让。

  独门独户、可建“天地楼”的稀缺私宅地块,是否都值得竞买者疯抢?业内人士提醒,并不是所有宅地都值得抢,同时还要注意相关规划、建设的限制条件。53、54号地块之所以受追捧,很大程度是因为该片区的路网等基础设施将大变样,升值空间大。两地块相连,方便合在一起建设利用也是一大原因。根据市场行情看,三面临街的“三面光”宅地采光条件好,要比夹在两栋“天地楼”中间的“两面光”宅地更稀缺和值钱。

  此外,买回了宅地也不是想怎么建就能怎么建。根据出让公告,这些宅地大多只能建到4层。为避免竞得人“捂地”坐等升值造成土地浪费,根据相关要求,竞得人须在签订出让合同后一年内动工,3年内竣工。如果花了大价钱买来地,却没钱建房导致地块被收回,就得不偿失了。