据记者不完全统计,现今在桂林楼市的热点商业项目,或带大体量商业配套的项目已经超过15个,如果全部建成,新增商业体量将超过200万平方。大体量、大规格的商业项目开发增幅,也代表着大量的资金涌入这一市场,如万达集团就宣称在桂林高新万达广场的投资将有50亿等,这代表着开发商对商业地产高回报率的预期。可见,在许多开发商眼里,桂林商业地产是一个“香饽饽”。

 商业地产市场容量偏低

  商业地产项目的扎堆入市打乱了桂林房地产市场原有的节奏。从此前几年桂林楼市的相关统计数据,商业地产成交在整个市场的比例较低。在2009年只有8.8万平米,2010年为6万平米,2012年则为19万平米,占比约为6%。而在2013年全市商品房销售面积高达397.34万平米的情况下,商业销售面积为17.02万平米,仅为总销量的4.28%左右。

  “桂林房地产市场主要以城市居民自住为主,此前的商业地产项目很少,业界一度有商业容量偏低的研究结果,这样的观点影响了开发企业选择进军商业地产。”业内人士介绍,特别是住宅市场的利润走低,也迫使很多开发企业通过商业地产实现企业转型,从而出现了商业地产项目井喷入市的情况。

 商业基础需求不断提升

  市民城镇居民人均可支配收入和消费支出,还有桂林旅游收入的持续增长,给桂林商业市场的发展打下基础,吸引房开企业投身商业地产。

  根据市统计局发布的数据,从2010年至2013年,社会零售总额每年都在以10%以上的速度递增,从2010年的391.53亿元增长到2013年的604.03亿元,在《桂林市城市商业网点规划(2011—2020年)》(以下简称《规划》)中规划,预计到2015年,我市社会消费品零售总额将达到830亿元,到2020年,这一数据有望翻倍,攀升至1660亿元,年均增长15个百分点。

  从2010年至2013年,桂林城镇居民人均可支配收入在以每年10%以上的速度递增,从2010年的17949元,增长至2013年的24552元。人均消费性支出也在平稳增长,2010年为11477元,2011年为12852元,2012年为14470元,每年的增长幅度也在以10%以上。

  无论是桂林城镇居民人均可支配收入、人均消费性支出和社会零售总额的平稳增长,还是对未来桂林社会零售总额规划的预期,都说明市场对商业的基础需求和消化能力在不断提升,成为桂林楼市发展商业地产的重要基础。

 国际旅游建设为商业地产助力

  在采访中,多位商业地产开发人士认为,桂林作为知名旅游胜地的潜力,是发展商业地产的重要动力。

  从统计局公布数据来看,桂林每年接待游客的数量只增不减,并保持着较高的增长幅度,接待人数已经从2010年的2246.33万人次,增长至2013年的3584万人次。在此基础上,桂林旅游总收入也从2010年的168.30亿元,增长至2013年的348.48亿元,每年的涨幅都在25%以上。

  虽然旅游收入有大幅增长,但是对比一些知名旅游城市来说,桂林旅游市场仍有巨大的潜力亟待挖掘。据相关媒体报道,2013年海南省接待旅游过夜人数3672万人次,实现旅游总收入却达到428亿元。杭州在2013年接待旅游人数为9725万人次,旅游总收入则达到1603亿元。同样是知名旅游城市,以2013年为例,桂林人均旅游消费约为972.32元/人,海南为1165.58元/人,杭州则是1648.33元/人。相较之下,桂林的人均旅游消费力仍在低位,要改变这一现状,提升桂林的商业氛围和消费档次正是需求之一,给桂林发展商业地产创造了机会。

  (桂林晚报 莫懋琳)